Договор пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением

Иждивение - это полное содержание или помощь, являющаяся постоянным основным источником средств к существованию; материальное попечение.

В отличие от договора постоянной и пожизненной ренты по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты (гражданин) передает в собственность плательщику ренты (гражданину) недвижимое имущество в обмен на обязательство пожизненного содержания с иждивением гражданина или указанного им лица. К такому договору применяются правила о пожизненной ренте (ст.601 ГК РФ).

Договор пожизненного содержания с иждивением должен быть заверен нотариально и зарегистрирован. С этого момента он вступает в силу. Право собственности на передаваемое недвижимое имущество переходит к плательщику ренты с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, причем и обе стороны должны подать заявление на регистрацию. Получатель ренты должен быть жив на момент регистрации. В противном случае договор признается ничтожным, не может быть зарегистрирован, и, следовательно, право собственности не может быть передано плательщику ренты.

При заключении договора пожизненного содержания с иждивением возникает обременение недвижимого имущества рентой и залогом для обеспечения рентного обязательства (ст.587 ГК РФ). Поэтому при заключении договора также регистрируются обременение рентой и залог в пользу получателя ренты.

Гражданин, находящийся на иждивении, может получать обеспечение жильем, питанием, одеждой, лекарствами, уходом, а также ритуальными услугами (если предусмотрено договором). Содержание в натуральном выражении может быть заменено периодическими денежными выплатами. Поэтому, в целях упрощения разрешения споров, которые могут возникнуть в вопросах объема и качества обеспечения, в договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. Ежемесячная сумма содержания не может быть меньше 2 МРОТ (ст.602, 603 ГК РФ).

Сделки с имуществом (отчуждение, залог или другие), переданным в обеспечение пожизненного содержания, плательщик вправе осуществлять только с согласия получателя ренты. При этом использование имущества в период предоставления пожизненного содержания с иждивением не должно приводить к снижению его стоимости (ст. 604 ГК РФ).

Получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества в случае существенного нарушения плательщиком условий договора, либо потребовать выкупа этого имущества (см. ст. 594 ГК РФ). При этом средства, израсходованные плательщиком ренты на обеспечение содержания ее получателя, не подлежат возврату (ст. 605 ГК РФ).

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Основы гражданского законодательства по договорам пожизненного содержания с иждивением